SPECIALTY

当社が選ばれる理由

当社には堺市・南大阪全域での新築分譲・賃貸などの豊富な経験があります。
地元密着の不動産屋だからこそできる売却活動が当社の強みです。

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  堺市・南大阪全域に強い

  当社はもともと南大阪の地域に特化した不動産会社を営んできました。エリアの特性や情報、相場の変動など堺市・南大阪全域の不動産情報に自信があります。

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  経験豊かなコンサルタントが
  不安や悩みをトータルサポート

  より高値で、素早く売却できるために、諸条件をきちんと整備した上でのお取引をしていただけるようにサポート致します。

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  資金計画・税金の知識が豊富です

  難しい不動産に関わるお金の事。お客様のご希望や収入に応じて適切な資金計画をご提案します。

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  即金買取もOK

  スピード売却をご希望のお客様には即金買取いたします！お急ぎの場合や、「ご近所に知られずに売りたい」「古家の手入れをする暇がない」といった場合もお気軽にご相談ください。

SERVICE

仲介と買取のちがい

不動産の売却は大きく分けると「仲介」と「買取」の2種類の方法があります。
お客様のご要望や条件により、2種類の方法から選択します。
当社スタッフがしっかりサポートいたしますので、どちらが良いか分からない方も安心してお任せください！

当社が買主を募り
売却活動を行います

こんな方は仲介がおすすめです

• 時間にゆとりがあり、少しでも高く売りたい方
• 次の住まいを販売期間中に探したい方
• 住みながら売却を考えてる方
• 入居中でも物件を見てもらって構わない方

当社が買主となり
お客様から直接買い取ります

こんな方は買取がおすすめです

• 短期間でとにかく現金化したい方
• 住み替えなどによって時間に余裕がない方
• 近所に知られたくない方
• 早期処分したい方

それぞれのメリットとデメリットどちらが良いのか迷ったら……

「仲介」と「買取り」にはそれぞれにメリットとデメリットがあります。仲介のデメリットは、直接不動産業者が買取りする場合と違って、一般の買主様を探すので時間がかかる場合があります。仲介のメリットは、一般の買主様を探すので買取に比べて、高く売れる可能性が高いです。

簡単に言うと、できるだけ早く売却してすぐ現金が欲しい人は「買取り」、売却まで時間のゆとりがあり、できるだけ高く売却したい方は「仲介」ということになります。

「買取り」だと仲介手数料がかからないから、お得だと思う人がいるかもしれませんが、「仲介」で進めた方が、実際の手取額は多くなるのがケースが多いです。

例えば1,000万円で売れる不動産の場合…

※その他印紙代、抵当権抹消費用、測量費用などが別途必要な場合があります。「買取」は再販売を目的とし、買取業者は税金・広告費・その他利益を見込むので、通常買取額は、相場の70〜80％になります。

CONTRACT

契約は３タイプ

売却のご依頼をいただいた場合、売主様と当社との間で媒介契約を結びます。
これは「売却のお願いをしましたよ」ということを形で残しておくためです。

• 売却活動の一切を当社にお任せ

  

  専属専任媒介契約

  当社だけに売却を依頼する契約方法です。契約した当社以外の不動産業者に重ねて依頼はできません。また、売主様自身が買主様を探しだし直接売買することができません。（当社を仲介業者とする必要があります）当社は責任をもって売却活動を行い、お客様に業務状況を報告する義務が生じます。

• ご自身で直接買主様を探したいなら

  

  専任媒介契約

  専属専任媒介契約とほぼ同じ条件で、当社だけに売却を依頼する契約方法です。ただしこちらの契約の場合は、売主様自身が自由に買主様を探すことができます。当社を通さず直接、売却先を探していただけます

• 複数の不動産会社に依頼するなら

  

  一般媒介契約

  複数の不動産会社に依頼できる契約方法です。
  当社に依頼したまま、重ねて別の不動産業者に依頼することが可能です。別の不動産業者に依頼した場合、当社にその旨を告知するものを「明示型」、告知しなくて良いもの「悲明示型」と呼びます。